Hoe financiert u een aanbouw?
Een aanbouw is een flinke investering. De goede nieuws: er zijn meerdere financieringsopties en een aanbouw verhoogt vrijwel altijd de woningwaarde.
De meest voorkomende manier om een aanbouw te financieren is via uw hypotheek. U kunt uw bestaande hypotheek verhogen, een tweede hypotheek afsluiten of uw hypotheek oversluiten met een hogere inschrijving. Welke optie het gunstigst is, hangt af van uw huidige hypotheekvoorwaarden en de overwaarde van uw woning.
Hypotheek verhogen
De meest gebruikte optie. U verhoogt uw bestaande hypotheek met het benodigde bedrag. Het voordeel: de rente is lager dan bij een persoonlijke lening en de rente is aftrekbaar als u de aanbouw gebruikt voor uw eigen woning.
Voorwaarden: u moet voldoende overwaarde hebben en de taxateur moet bevestigen dat de aanbouw de woningwaarde voldoende verhoogt. De meeste banken hanteren een maximale loan-to-value van 100%.
Verbouwingslening of persoonlijke lening
Bij een kleiner bedrag (tot 25.000) kan een verbouwingslening interessant zijn. Sneller geregeld dan een hypotheekverhoging, maar met een hogere rente (5-8% vs. 3-5%) en zonder renteaftrek.
Spaargeld of combinatie
Heeft u voldoende spaargeld? Dan bespaart u rente en kosten. Een veelgekozen variant is de combinatie: een deel uit eigen middelen, een deel via de hypotheek. Zo houdt u een buffer aan.
Subsidies en leningen van de overheid
Voor energiebesparende maatregelen (isolatie, warmtepomp) kunt u gebruikmaken van ISDE-subsidie en het Nationaal Warmtefonds. Een goed geisoleerde aanbouw kan hiervoor in aanmerking komen.
Samenvatting
Een hypotheekverhoging is meestal de voordeligste optie. Laat u altijd adviseren door een hypotheekadviseur voordat u een keuze maakt.
Hulp nodig bij uw project?
Wij helpen u graag verder. Bekijk onze diensten of vraag direct een offerte aan.