Heeft u een vergunning nodig voor uw aanbouw?
Veel aanbouwen aan de achterzijde zijn vergunningvrij - maar niet allemaal. De regels hangen af van de diepte, hoogte, locatie en het bestemmingsplan van uw gemeente.
De vergunningsvraag is een van de eerste dingen die u moet uitzoeken bij een aanbouw. Bouwt u zonder vergunning terwijl die wél nodig is, dan riskeert u een bouwstop, een boete of zelfs een sloopverplichting.
In dit artikel leggen wij helder uit wanneer u vergunningvrij kunt bouwen en wanneer een omgevingsvergunning nodig is. De regels zijn gebaseerd op het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), dat sinds 2024 het oude Bouwbesluit vervangt.
Wanneer is een aanbouw vergunningvrij?
Een aanbouw aan de achterzijde van uw woning is in veel gevallen vergunningvrij, mits u voldoet aan alle onderstaande voorwaarden:
- De aanbouw wordt gebouwd aan de achterkant van de woning.
- Niet dieper dan 4 meter gemeten vanaf de oorspronkelijke achtergevel.
- Niet hoger dan 3 meter (bij een plat dak).
- Op minimaal 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied.
- Het bebouwingspercentage van het erf wordt niet overschreden (verschilt per gemeente).
- De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht of monumentaal pand.
Wanneer is een vergunning wél nodig?
In de volgende situaties heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig:
- De aanbouw is dieper dan 4 meter.
- De aanbouw komt aan de voor- of zijkant van uw woning.
- Uw woning is een monument of staat in een beschermd stadsgezicht.
- U overschrijdt het maximale bebouwingspercentage van uw erf.
- De aanbouw is hoger dan 3 meter.
Wat kost een vergunning?
De kosten voor een omgevingsvergunning variëren per gemeente. Gemiddeld betaalt u € 300 tot € 1.500 aan leges. Daarnaast heeft u vaak een constructeur (€ 800-1.500) en mogelijk een architect (€ 1.500-3.000) nodig voor de aanvraag.
Het vergunningstraject duurt gemiddeld 8 tot 12 weken. Bij een reguliere aanvraag moet de gemeente binnen 8 weken beslissen; bij complexere situaties kan dit 26 weken worden.
Beschermd stadsgezicht en monumenten
Woont u in een beschermd stadsgezicht (veel voorkomend in steden als Amsterdam, Haarlem, Leiden en Delft), dan gelden aanvullende regels. Zelfs een aanbouw aan de achterzijde is hier altijd vergunningplichtig.
Bij rijksmonumenten is ook een monumentenvergunning vereist. Het proces duurt langer en de welstandscommissie beoordeelt strenger op materiaalgebruik, kleur en profiel. Wij hebben ervaring met monumentale aanbouwen en verzorgen het volledige traject.
Samenvatting
Een aanbouw aan de achterkant, niet dieper dan 4 meter en niet hoger dan 3 meter, is in de meeste gevallen vergunningvrij. Bij twijfel: laat het altijd toetsen door uw gemeente of door ons - wij doen dit gratis.
Hulp nodig bij uw project?
Wij helpen u graag verder. Bekijk onze diensten of vraag direct een offerte aan.